하나은행 디딤돌대출 한도, 조건 알아보고 내집마련하자

하나은행 디딤돌대출 한도, 조건 알아보고 내집마련하자

최근 기사를 보면 요즈음 서울, 경기권에는 대출을 받아 집사는 30대의 수가 늘었다고 합니다. 특히 첫주택일 경우 서울과 경기도를 선호하는 비중이 뚜렷한데 수도권의 집값이 껑충 뛰어올라 대출을 끼고 집을 주택하는 경향이 나타납니다.
사실 상 수도권 아파트의 청약점수를 보면 사실상 30대에는 불가능하게 보일정도로 평점이 높고 경쟁률도 높아 매수를 포기한 부류도 있지만 청약당첨에서 눈을 돌려 대출을 통해 집을 구매하려는 사람들도 있습니다.
내가 살 집이라면, 혹은 투자 호재가 많다면 대출을 끼고서라도 집을 구매하는 것도나쁘진 않지만 대출을 끼고서 구매를 할 예정이라면 내집마련을 위한 대출 한도 및 조건, 금리를 먼저 꼼꼼히 비교한 후 진행하는 것이 바람직 합니다.
특히 하나은행 디딤돌대출은 조건만 성립한다면 보다 금리적인 부분에 유리하니 생애최초 주택을 구매하실 분이라면 하나은행 디딤돌대출 내용을 살펴보시길 바랍니다.

하나은행 디딤돌대출이란?

하나은행 내집마련 디딤돌대출이란 주택금융공사 홈페이지를 통해서 신청하는 주택담보대출 중에 하나로 내집마련 디딤돌대출을 이용한다면 금리부분에서 우대를 받아 주택구매를 할 수 있습니다.

하나은행 디딤돌 대출 한도

하나은행 디딤돌 대출 한도를 살펴보도록 하겠습니다.
디딤돌대출의 한도는 최대 LTV 70%입니다. LTV란 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정된느 자산가치의 비율로 만약 LTV가 60%라면 3억짜리 주택을 담보로 최대 대출금액은 1억 8천만원이 됩니다.
하나은행 디딤돌대출한도는 LTV70%이내에서 최대 2억원까지 대출이 가능하며 신혼부부의 경우에는 2억2천만원, 2자녀 이상인 경우에는 2억 6천만원, 만 30세 이상의 미혼 단독 세대주인 경우엔 최대 금액 1억5천만원으로 정하고 있습니다.

하나은행 디딤돌대출 한도는 소비대비금융비용 부담률이나 대출구조, 소득에 따라 LTV가 달라질 수 있으며 주택유형이나 임대치구조에 따라서 한도가 차담되기도 합니다.
다만 주택담보대출 시 소액임차보증금을 차감하지 않고 최대 LTV까지 대출받을 수 있는 모기지신용보증을 이용하면 대출한도까지 대출이 가능합니다.

하나은행 디딤돌대출 신청조건

디딤돌대출을 통해 주택을 구매하고자 하시는 분들이라면 디딤돌대출 신청조건에 부합한지 우선적으로 확인을 하셔야합니다. 세부조건을 충족하지 못한다면 다른 대출상품을 알아보시거나 여타 조치가 필요합니다.

-부부합산 연소득 6천만원 이하 / 생애최초, 신혼,2자녀 이상은 7천만원 이하
-혼인관계증명서 상 혼인신고일로부터 7년 이내 신혼가구 혹은 예정자
-생에최초 주택구입자란 세대주 및 세대원이 최초로 주택을 구입하는 자

하나은행 디딤돌대출 신청조건은 크게 연소득, 무주택자, 신혼부부 자격을 갖추었을 때 이며 국적은 대한민국 국민이며 대출접수일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함합니다.
단, 만30세 미만 단독세대주는 세대원을 포함하지 않습니다.
만 30세 이상의 미혼 단독세대주의 경우 미성년 형제자먀, 등본상 직계존속 중 1인과의 합가일 기준 부양기간이 6개월 미만인 경우로 합니다.

하나은행 내집마련 디딤돌대출 대상주택

내집마련 디딤돌대출의 대상주택 또한 신청조건과 더불어 살펴보아야합니다. 주택조건이 디딤돌대출에서 정한 대상에 어긋난다면 대출에 어려움이 있을 수 있습니다.
-주거전용면적 85㎡이하의 준공된 주택
-읍 또는 면 지역은 100㎡이하의 준공된 주택
-대출신청일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하의 주택
-단, 만30세 이상의 미혼 단독 세대주의 경우 주거전용면적 60㎡이하 준공된 주택 혹은 읍 또는 면 지역은 70㎡이하의 준공된 주택, 담보주택 평가액은 3억원 이하.

하나은행 디딤돌대출 제한되는 경우

대출이 제한되는 경우는 연체, 부도, 특수기론정보등 신용정보 관리 규약에서 정하는 신용정보 또는 해제정보가 남아있을 때, 부부에 대하여 회수되지 않은 채권으로 대출에 제한이 되는 경우, 본건 담보주택 외에 주택을 소유하고 있거나 소유했던 이력이 있는 경우, 최초주택 구입이나 대출을 이용한 상환이력이있는 경우 대출에 제한이 있을 수 있습니다.

예외적으로 무허가건물을 소유하거나, 사용승인 후 20년 이상 경과된 단독주택, 85㎡ 이하의 단독주택 등등 무주택으로 보는 경우가 있으니 주택에 대한 이력이 있다면 무주택 사항이 되는지 확인해 보시길 바랍니다.

하나은행 디딤돌대출 금리

하나은행 내집마련 디딤돌대출은 연 1.95%~2.70%로 매우 낮은 금리로 주택구매 시 활용한다면 이자로 지출되는 비용을 절감할 수 있습니다.
소득수준에 따라 대출금리는 다르나 최대30년 기준 최고소득기준 2.7이며 우대금리 또한 적용받을 수 있습니다.

금리우대를 받을 수 있는 내용은 연소득, 청약가입자, 자녀 수, 다문화가구, 장애인가구, 상애최초 주택구입자, 신혼가구 등입니다.

하나은행 디딤돌 대출기간

하나은행 디딤돌 대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년으로 합니다. 거치기간은 비거치 또는 1년으로 하며 대출기간에 따라 금리가 약간씩 차이가 있습니다.
또한 대출기간에는 원금 및 이자를 상환해야하니 납부가능한 상환액과 소득을 비교하시어 넉넉하게 대출기간을 잡는 것이 유리할 수 있습니다.
다만 곧 들어올 자금이 있다면 대출기간을 비교적 짧게 잡거나 중도상환 해약금과 함께 원금납부를 하도록 합니다.

하나은행 디딤돌대출 신청절차 및 서류

신규 하나은행 디딤돌대출은 우선적으로 주택금융공사 홈페이지를 통해 대출을 신청할 수 있습니다. 다만 주택금융공사에서는 디딤돌대출에 대한 상담창구를 따로 보유하고 있지않으니 상담이 필요하다면 은행을 통한 상담을 받도록 합니다.
○ 신청절차 : 대출상담 및 대출가능 금액 산정 -> 대출신청 및 서류제출 -> 무주택 및 소득확인 -> 대출심사 -> 대출약정 및 담보제공 -> 대출실행
○ 필요서류 : 매매(분양)계약서, 주민등록등본, 건물토지 등기부등본, 등기권리증 및 인감증명서2통, 인감도장, 신분증, 소득확인자료(근로자:건강보험자격득실확인서, 재직증명서, 소득금액증명원, 근로소득원천징수영수증 또는 급여명세서 / 서민 혹은 자영업자 : 사업자등록증, 소득금액증명원 또는 사업소득원천징수영수증)

하나은행 디딤돌대출 유의사항

-디딤돌대출은 1순위 근저당권 설정을 원칙으로 하며 110%로 설정됩니다.
-대출을 받은 후 자산심사 결과에 따라 본인 및 배우자의 합산 자산기준이 초과된 금액이 1천만원 이내이 경우 신규취급된 금리에 연0.2%p를 가산합니다.
-자산기준을 1천만원을 초과하는 경우엔 취급급리와 상관없이 연 5.0% 고정금리로 적용합니다.
-기존 내집마련 디딤돌대출 이용 중인 분에 한해 요건충족시 은행창구를 통해 추가대출이 가능합니다.
-담보주택의 공용수용, 채무자의 사망, 천재지변으로 인한 중도상환의 경우 중도상환 해약금이 발생하지 않으며 연체, 경매 등으로 기한의 이익을 상실시킨 경우에도 중도상환 해약금은 면제됩니다.
-원금 및 이자납입일은 1회에 한해 변경이 가능합니다.
-본인 또는 배우자가 실직,휴직, 휴폐업, 육아휴직자 인 경우 원금상환 유예제도 이용이 가능합니다.
-대출금액이 5천만원 이하인 경우 대출체결시 인지세가 부과됩니다.

하나은행 디딤돌대출은 무주택 혹은 생애최초주택구입자라면 이용해볼만한 금리의 담보대출상품입니다. 신청자격에 속하고 조건을 갖추었다면 주택구매를 위한 여타의 대출에 비해 비용적인 부담을 덜 수 있으니 확인해보시되 무리한 대출한도를 설정은 피하고 월납되는 원금과 이자에 대한 고민을 해보신 후 합리적으로 주택구매 및 대출계획을 짜보시길 바랍니다.

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