신한은행 중도금 대출 금리, 조건, 한도 내 집 마련을 위한 대출 정보

신한은행 중도금 대출 금리, 조건, 한도 내 집 마련을 위한 대출 정보

우리나라는 특이하게도 아파트를 짓기 전에 분양을 하고 있습니다. 이에 부지만 확보한 상태에서 아파트를 선분양하는 특수성을 반영한 대출상품이 바로 중도금 대출이라고 할 수 있습니다.

아파트 중도금 대출은 통상적으로 5~6회 나눠서 실행되는데 계약시에 10% 입주 전 중도금을 60%, 잔금을 20~30%로 하여 분양가를 충족하도록 합니다.
이 외에도 아파트를 구매하거나 상가를 분양계약 받은 분들도 중도금 납부를 위한 자금을 마련해야 합니다.

아파트를 분양받을 때에는 극소수를 제외하고 내 집 마련을 위해서 아파트 중도금 대출 혹은 개인적으로 은행 대출을 끼고 들어가는 경우가 대다수입니다.
이 경우 대출 비율이 정책과도 연관이 되어있어서 요즘같이 부동산 시장이 들썩들썩 하고 대출축소가 되었을 때에는 내 집마련에 난관을 겪기도 합니다.

근래에도 LTV축소와 조정지역, 규제지역이 생기면서 중도금대출에 혼란이 생기고 있는데 개인적으로 중도금대출을 알아보시거나 분양권에서 중도금 대출 알선이 이뤄지지 않은 경우 중도금 대출 금리, 조건, 한도 등을 비교하신 후 자금 마련에 만전을 기하여야 합니다.

신한은행은 내 집마련을 위한 자금대출 상품은 물론 중도금 대출 상품도 있으니 분양에 차질이 생기지 않도록 중도금 대출을 알아보시는 분들이라면 신한은행 중도금 대출 금리, 조건, 한도 등 사항들도 자세히 살펴보시길 바랍니다.

신한은행 중도금 대출이란?

중도금 대출은 주택관련 중도금 대출, 부분보증 중도금 대출이 가능한 일반자금 대출로 이뤄집니다.
신한은행 중도금 대출은 분양 계약금을 지급한 분양계약자에게 필요한 중도금 자금을 대출해주거나 재건축, 재개발의 조합원 분담금의 회차별로 지급하는데 필요하는 중도금에 소요되는 자금을 대출해주는 상품입니다.

아파트 구매 하는 분 뿐 아니라 조합주택 조합원, 상가를 분양받은 경우 등 분양금이 필요한 분들이라면 신한은행 중도금 대출을 통해 자금을 마련할 수 있습니다.

중도금 대출은 일반적으로 지역별, 담보별, LTV 한도내에서 중도금 대출이 이뤄지고 있으며 담보대출로 이뤄지기 때문에 비교적 담보의 가치에 따른 대출한도가 설정되어 신용이나 재직상태는 중도금 대출에 큰 영향을 주지 않습니다.
다만 신용대출을 너무 많이 받은 상태이거나 여신비적격자의 경우에는 대출이 제한될 수 있습니다.

신한은행 중도금 대출 대상 / 조건

신한은행 중도금 대출을 신청하기 위해서는 우선 분양 계약을 체결한 상태여야 하며 계약시 분양계약금을 지불하여야 대출 조건을 충족합니다.
이 외에도 조합주택 조합원이거나 조합주택 전매로 승계받은 분, 상가, 오피스텔 계약을 체결받아 분양금을 납부한 경우에도 대상에 해당합니다.

①분양계약자는 주택사업자로부터 공동주택을 분양받아 분양계약을 체결한 상태여야 합니다.
②도시 및 주거 환경정비법에서 정한 조합주택(재건축, 재개발)의 조합원도 중도금 대출 대상이 됩니다.
③분양(조합)주택 전매로 분양계약을 승계받은 분도 대출이 신청이 가능합니다.
④오피스텔 이나 상가를 분양받아 분양계약을 했을 시에도 중도금 대출이 이뤄질 수 있습니다.

신한은행 중도금 대출 한도

신한은행 중도금 대출 한도는 보유코자 하는 아파트나 주택, 상가 등의 분양가 또는 조합원 분담금의 중도금 범위내에서만 이뤄지며 초과하여 대출을 받을 수 없습니다.
또한 중도금 대출에는 지역별, 담보물 별 LTV가 고려되어 한도가 설정됩니다.

[소재지역에 따라]
투기지역이나 투기과열지구의 경우에는 LTV 40%
조정대상지역의 경우 LTV 50%
수도권 DTI규제지역 LTV 60~70%
기타 비규제지역 LTV 60~70%

신한은행 중도금 대출 금리

신한은행 중도금 대출 금리는 사업장별 별도 선정 금리가 적용되므로 사업장별 별도 선정금리는 주관점을 통해 문의하여야 하도록 하여야 합니다.

신한은행 중도금 대출 부대 비용

-신한은행 중도금 대출을 신청할 경우 보증료가 발생하게 됩니다. 신한은행 중도금 대출은 주택금융공사 보증서 또는 주택도시보증공사 보증서를 담보로 하므로 이에 따른 보증료를 납부하여야 대출이 실행됩니다.

-대출 시 5천만원을 초과하는 금액에 대해서는 인지세를 지불하여야 하는데 인지세는 은행가 50%로 분담하여 납부하되 5천만원 이하는 비용이 발생하지 않습니다.
1억원 이하의 경우 개인이 35000원을 부담하고 10원 이하의 경우 75000원을 부담합니다.

-대출 실행 후 원금을 납부할 경우 중도상환해약금이 적용됩니다. 중도상환해약금률은 사업장 단위로 별도 책정됩니다.

-납부기간 중 연체가 발생하면 연체이자율이 적용될 수 있으며 연체 가산 이율운 최고 연 15%를 넘지 않습니다.

신한은행 중도금 대출 기간 및 상환방법

신한은행 중도금 대출을 통해 분양 대금을 이용할 수 있는 기간은 당해 주택(조합주택)의 입주예정일 까지입니다. 공사가 지연되거나 부득이한 경우 소유권 이전시까지 연기처리는 가능하나 입주예정일 후에 대출금을 상환하지 않으면 연체이자가 발생할 수 있습니다.
보통 분양을 받고나서 2년에서 2년 반정도의 건설시간이 필요하니 그 때 회차 별로 필요한 중도금을 납부하고 매달 이자만 납부하도록 하며 예정일에는 중도금 원금을 일시상환할 수 있도록 자금을 마련하거나 주택담보대출을 알아보실 필요가 있습니다.

아파트를 구매할 때 대출에 대한 축소가 이뤄진 상태이기 때문에 목돈이 마련되지 않은 상태에서 무조건 은행 대출로 아파트를 구매하는데에는 한계가 생길 수 있습니다. 최소한 아파트 분양계약금 및 발코니 확장, 옵션비는 보유한 상태로 분양계획을 잡으시고 중도금 대출 비율이 높은 비교제 지역이나 완화지역으로 알아보시는 것도 내 집마련을 위해 좋은 팀이 될수 있습니다.

더불어 한국주택금융공사가 보증을 할 경우에는 아파트를 짓다가 건설에 문제가 생기더라도 돈을 국가에서 부담하니 보증료가 아깝더라도 선분양 후건설로 생길 수 있는 리스크를 줄여보시길 바랍니다.

신한은행 중도금 대출의 금리는 대부분 분양 후에 정해지며 명확하지 않은 것이 사실이나 근래 금리가 많이 낮아져 금리 부담은 덜 수 있을 것으로 보입니다. 별도 선정금리가 궁금하시다면 해당 영업 사업장 주관점을 통해 문의하시어 자세한 답변을 얻어보시길 바랍니다.

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