신한은행 주택담보대출 주택연금 역모기지론 대상 및 한도/금리 요약정리

신한은행 주택담보대출 주택연금 역모기지론 상품은 만 60세 이상의 고령자로서 본인이 소유하고 있는 주택을 담보로 제공하여 연금방식으로 노후생활자금을 대출받는 상품입니다.

신한은행 주택담보대출 주택연금 역모기지론 상품은 정기정인 연금식 대출금 수령이 가능하므로 노후생활의 안정을 돕고 고령자로서 평생동안 주거에 대한 안정과 소득을 보장받을 수 있습니다.

고령자 본인의 사망 시 배우자도 평생동안 주거안정, 소득보장을 받을 수 있고, 본인이 소유한 주택을주택금융공사에 담보로 제공하여 주택금융공사 보증서를 발급받아 은행은 보증서를 담보로 대출을 제공하는 방식의 대출상품입니다.

신한은행 주택담보대출 주택연금 역모기지론 대출대상 및 대상주택

대출대상으로는 부부가 합산한 보유주택의 합산금액이 9억 원 이하이면서 만 60세 이상의 주택보유자여야합니다.

합산금액이 9억 원 이상 2주택자는 3년 이내로 처분한다는 조건으로 대출이 가능합니다.

주택연금 역모기지론 확정기간방식은 부부 중 나이가 낮은 사람이 만 55세에서 만 74세입니다.

대상주택으로는 시가 9억 원 이하의 주택이나 지방자치단체에 등록되어 있는 노인복지투택으로서 상가 등 복합용도주택은 전체 면적에서 주택이 차지하는 면적이 1/2 이상일 때 가입이 가능합니다.

주택연금 역모기지론 확정기간방식은 노인복지주택의 경우는 대상에서 제외가 됩니다.

신한은행 주택담보대출 주택연금 역모기지론 대출한도 및 금리

대출한도는 한국주택금융공사가 발급하는 보증서상의 금액으로 한도액이 결정됩니다.

대출금리의 경우 3개월 CD변동금리로 매월 3개월마다 변경적용됩니다.

연체금리의 경우는 대출이자를 납부해야 하는 지정일에 납입이 되지 않거나 대출계약이 종료되는 날에 대출금을 상환하지 않는다면 원래 약정했던 이자에 가산되는 금리연체금리는 대출이자율에 연체가산금리를 3% 더해 최대 15%까지 적용됩니다.

대출금 지급

대출금의 지급방식은 종신지급방식과 종신혼합방식, 확정기간방식이 있습니다.

종신지금방식으로는 생존 시 까지 매월 일정금액을 지급하는 방식으로 매년 일정률로 3%에 의해 월지급금이 증가 또는, 감소하는 방식으로 지급합니다.

종신혼합방식으로는 대출한도의 30% 이하에서 수시인출한도를 지정하여 나머지 금액은 매월 균일하게 지급하는 방식으로 나머지 금액은 매년 3%로 월 지급금이 증가 또는 감소하는 방식으로 지급합니다.

확정기간방식으로는 대출한도의 50% 이하에서 수시인출 한도를 지정하여 일정기간동안 매월 균일하게 지급받는 방식입니다.

대출한도의 5%에 해당되는 금액은 담보주택관리비나 의료비의 용도로만 사용할 수 있고, 월지급금 종료 후 지급받을 수 있습니다.

대출기간 및 상환방법

대출기간은 종신원칙으로 부부가 모두 사망 시 까지 보장되며, 대출의 갱신방법은 신한은행의 심사를 거쳐 대출기한의 연기가 가능합니다.

상환방법으로는 보증서에 의거하여 한국주택금융공사에서 상환하게 되며, 한국주택금융공사는 사망 후 주택을 경매 등을 이용해 처분하여 상환을 받습니다.

대출금 상환 후에 남은 잉여금은 상속인에게 귀속하며, 상환 후 부족하여도 상속인에게 구상권을 행사하지 않지만 국세체납 등으로 회수하지 못한 경우에는 구상권에 대한 행사가 가능합니다.

같이보면 좋은 글
부산은행 주택담보대출 자격조건은?
KB국민은행 온라인 주택담보대출 신청방법은?
소액비상금대출 가능한곳 한도 및 금리 비교