우리은행 오피스텔 담보대출 한도, 금리, 조건 정리

올라간 부동산 가격을 내릴 가망이 없어보이고 지속적으로 가격이 치솟습니다. 내집을 갖고 있지 못한 사람들은 아직도 많지만 집을 몇채씩이나 가지고 있는 사람도 많아 투자와 투기를 막기 위해서 여러 정책이 나오고 또 규제가 이뤄지고 있는 상태입니다.

한편으론 부동산 대출에 규제가 생겨도 여전히 수도권의 청약 경쟁률은 줄어들 조짐이 보이지 않는데요. 청약에 가망이 없어보이거나 새로운 아파트를 기대하기엔 시기가 맞지 않는 분들을 대상으로 아파트 보다는 빌라나 오피스텔으로 눈길을 돌리는 분들도 많아지고 있습니다.

여러단지를 구성해야하는 아파트는 새로 생기는 단지들이 시내에서 벗어난 지역으로 밀리고 있는 편인데 비해 오피스텔은 일반적으로 시내에 위치하고 있어 시설이나 교통 접근성이 좋고 때에 따라서는 세를 통한 수입을 얻기도 수월한 편이므로 오피스텔을 구매하여 살거나 보유하고 있는 것도 나쁘지 않아보입니다.

오피스텔은 아파트는 아니지만 부동산에 속하여 담보대출이 가능합니다. 담보대출은 높은 금액까지 받기 힘든 신용대출에 비해 대출을 받기 용이하여 오피스텔을 구입자금이 필요할 때 오피스텔 담보대출을 이용할 수 있는데요.

다만 오피스텔 담보로 대출을 받을 요량이라도 하더라도 기 대출건이 있거나 대출시 평가되는 부분들을 감안한다면 한도를 최대 까지 받을 수 있다고는 보장하지 못합니다. 또한 변동폭이 큰 금융권이라면 안정적인 대출을 진행하기 힘들수도 있는 만큼 제 1금융권인 우리은행 오피스텔 담보대출을 통해서 한도와 금리를 살펴보신 후 신중히 진행하시길 당부드립니다.

우리은행 오피스텔 담보대출이란?

우리은행 오피스텔 담보대출이란 이란, 오피스텔 구입자금 대출로 주거용 오피스텔을 구입하실 때에 이용할 수 있는 금융권 담보대출입니다.
오피스텔을 구입하실 때에 부족한 자금을 대출을 통해서 일시 구입자금으로 활용할 수 있으며 천천히 상황할 수 있습니다.
부동산 가치나 신용등급을 잘 관리하신다면 최장 20년까지 대출기간을 이용할 수 있습니다.

우리은행 오피스텔 담보대출 조건

우리은행 오피스텔 담보대출은 세대주 전원이 주무택인 경우 소득과 자산기준으로 대출대상을 확인할 수 있습니다.
만 30세 미만의 단독세대주는 대출대상에서 제외됩니다.
소득기준은 최근년도 또 최근 1년간 배우자와의 합산 총소득이 6천만원인 이하인 경우이며 자산기준으로 3.91억원 이하일 때 대출대상이 됩니다.
자산기준에서는 일반부채나 금융부채는 제하여 합산합니다.

또한 우리은행 오피스텔 담보대출의 경우에는 부동산이 주거용 오피스텔일 경우에 한하므로 등기부등본상 주거용 오피스텔이 아닌경우에는 여타 부동산 대출을 살펴보실 필요가 있습니다.

[우리은행 오피스텔 구입자금 대출 조건]
1.부부합산 기준 3.91억원 이하
2.대출신청일 현재 세대주와 세대원 전원이 무주택
3.대출신청인과 배우자의 총소득이 연간 6천만원 이하

[오피스텔 조건]
1.전용면적이 60㎡이하 준공된 주거용 오피스텔
2. 오피스텔 가격이 1억5천만원 이하

우리은행 오피스텔 담보대출 한도

우리은행 오피스텔 구입자금 대출 한도는 최대 7천만원 이내이며 다자녀 가구일 경우에는 7천 5백만원까지 대출한도를 받을 수 있습니다.
일반적으로 대출한도에는 기대출사항이 감안되며 기대출금액이 높을 경우에는 오피스텔 구매자금으로 사용하신 대출한도가 예상보다 낮게 책정될 수 도 있스빈다.

뿐 아니라 대출 연체금을 보유중인 경우나 합산 자산기준을 초과하는 경우에는 대출이 제한될 수 있습니다.
우리은행 오피스텔 담보대출을 받아 오피스텔을 구매하실 예정이시라면 기대출 건이나 연체건이 없는지 먼저 확인해보신 후 대출을 받는 것이 유리합니다.

[우리은행 오피스텔 구매자금 대출 한도]
-대출 한도 : 7천만원 이내
-다자녀 대출 한도 : 7천 5백만원 이내

우리은행 오피스텔 담보대출 금리

우리은행 오피스텔 담보대출의 금리는 연 2.8%이며 기본적으로 변동금리를 적용하므로 대출일 주택도시기금 운용계획에 따라 변동될 수 있다는 점은 기억해두시길 바랍니다.
더불어 대출금리는 가산금리와 우대금리가 적용되어 개인마다 금리가 약간씩 차이가 있을 수 있습니다.

특히 자산기준이 초과된 경우 가산금리가 적용되는데 초과금액이 1천마원 이내인 경우 신규취급된 금리에 연 0.2%p를 가산하며 1천만원 초과인 경우엔 연5% 고정금리가 적용됩니다. 자산기준이 대출조건보다 차이가 많이 나는 경우에는 금리에 유리한 점이 없을 수 도 있단 점을 염두하여야 합니다.

우대금리는 기본금리에 감면사항이 되어 매달 내는 이자를 줄일 수 있는데 일반적으로 거래실적에 따라 매달 우대금리가 산정되나 우리은행 오피스텔 담보대출의 경우에는 다자녀 가구인 경우, 다문화 장애인가구인 경우 금리 우대가 가능하며 부부합산 연소득이 2천만원 이하인 경우, 4천만원 이하인 경우 소득에 따라 우대금리가 이뤄집니다.

[우리은행 오피스텔 담보대출 금리]
-기본금리 연 2.8%
-가산금리 : 자산기준 초과시 0.2%p / 고정금리 5%
-우대금리 : 다자녀 가구 0.5%p / 다문화장애인가구 0.2%p 금리 인하
부부합산소득 2천만원 이하 0.5% / 부부합산소득 4천만원 이하 0.3%

우리은행 오피스텔 담보대출 기간 / 상환방법

우리은행 오피스텔 담보대출은 2년으로 하되 2년 단위로 9회를 연장할 수 있어 최장 20년 동안 대출받은 자금을 여유있게 이용할 수 있습니다.
대출원금 상환방법은 만기일시상환이기 때문에 대출기간 2년동안에는 이자만 납부하며 만기시점이 2년 후에 대출받은 원금을 전액 상환여야합니다.

다만, 기한 연장은 만기 도래시 기금에서 정한 일정요건을 갖춘 경우에만 기간연장이 가능하니 대출을 실행하셨다면 일부 원금 상환을 할 수 있도록 유의하시길 바랍니다.

우리은행 오피스텔 담보대출 필요서류

국토교통부 주택도시기금을 통해 대출을 실행하므로 필요한 서류를 빠짐없이 준비하시는 것이 좋습니다.
-대출실행시 필요한 서류는 오피스텔매매(분양)계약서 원본지참, 계약서 사본
-주민등록등본, 분리새대의 경우 가족관계증명서 및 주민등록등본
-건물 등기부등본, 등기권리증 및 인감증명서, 인감도장,
-근로자인 경우 급여확인서류(건강보험자격득실확인서, 원친징수영수증 등),
-자영업자의 경우 사업자등록증명원, 소득금액증명원 등이 요구됩니다.

또한 대출 실행시 고객이 부담하는 비용은 5천만원 초과시 인지세가 발생할 수 있으며 국민주택채권매입비를 고객이 부담합니다. 대출과정에서 근저당권설정비는 은행에서 부담하되 채권최고액 감액비용은 신청자가 부담합니다.

우리은행 오피스텔 담보대출 어렵다면,

주택도시기금을 통해 오피스텔 구매자금을 대출받는 오피스텔 담보대출은 소득요건이 낮아 대출에 어려움이 있을 수 있을 수 있습니다.

소득이나 자산이 높을 경우에는 우리은행 부동산 대출을 이용하여 오피스텔을 구입할 수 있으며 아파트를 제외한 부동산을 담보로 제공할 경우 최소 15년 이상 최장 35년 동안 대출기간을 설정하여 담보인정비율을 감안한 범위내에서 한도를 높여 더 나은 조건의 부동산을 구매하실 수 있습니다.

현재 대출금리 또한 최저 2.59%로 높지않은 편이니 보다 높은 한도로 오피스텔을 구매코자 하시거나 완화된 조건에서 대출을 받고자 하신다면 우리은행 일반 부동산대출인 우리 부동산론도 알아보시길 바랍니다.

저리로 대출을 받을 수 있는 정부 지원을 받은 상품을 이용한다면 이자부담을 덜 수 있지만 자산이나 소득기준이 까다로울 수 있고 대출 주택에 대한 제한이 있을 수 있습니다.
부동산은 보유기간이 길어질수있고 본인이 거주할 수 있기 때문에 원하는 규모나 컨디션 등도 고려대상이 되는데 은행권 부동산 대출을 받는다면 금리가 조금 높아질 수는 있어도 한도나 대출기간 면에서 더 용이할 수 있으니 꼼꼼히 체크해보아야합니다.

오피스텔를 구입하고자 하신다면 현재 자신이 갖춘 조건을 파악하여 가장 적합한 은행권과 대출상품을 선택하여야 합니다.
한도가 높은 대출상품이나 금리나 낮은 대출상품 등 필요한 사항들을 비교하신 후 신중히 결정하시는되 본인이 납부할 수 있는 여력이나 자금 상황도 체크하여 대출상환시 부담이 없도록 대출을 실행하시길 바랍니다.

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