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신한은행 주택담보대출 U보금자리론 대출상품은 대출실행일부터 만기까지 고정금리를 적용할 수 있고 대출상환 시 금리상환의 부담을 줄여줄 수 있는 담보대출로 주택을 담보로 제공하며 주택금융공사의 조건에 해당이 되는 개인은 누구나 신청이 가능하며 대출기간으로는 최장 30년간으로 금리상승의 걱정에서 벗어날 수 있는 고정금리 주택담보대출입니다.
신한은행 주택담보대출 U보금자리론 대출대상 및 대상주택
대출대상으로는 아래 조건을 모두 수용하는 경우에 해당합니다.
부부의 소득을 합산한 연 소득액이 7천만 원에서 1억 원 이하로 자녀수로 차등으로 적용 조건이 달라지는데 자녀가 없다면 연 소득이 7천만 원 이하, 자녀 1명의 경우는 연 소득이 8천만 원, 자녀 2명의 경우는 연 소득이 9천만 원 이하, 자녀 3명 이상이라면 연 소득이 1억 원 이하이며 결혼 5년 이내의 맞벌이 신혼가구의 경우 주택구입용도로 신청을 한다면 자녀수가 1명 이하라도 부부의 연 소득액이 8천5백만 원 이하에 해당하는 경우인 고객.
부부기준으로 무주택이나 1주택 기존의 1주택 소유자는 기존 주택 2년 이내의 처분 조건으로 구입자금 용도로만 취급이 가능합니다.
담보주택가격이 6억 원 이하로 담보제공자는 대출을 받는 고객과 배우자, 매도인만 인정이 됩니다.
주택으로는 등기사항증명서와 건축물대장상의 주택과 담보주택의 평가액이 6억 원 이상의 주택인 경우 대상에서 제외가 됩니다.
신한은행 주택담보대출 U보금자리론 대출한도 및 금리
대출한도로는 최고 3억 원이며 다자녀 가구의 경우는 최고 4억 원까지입니다.
주택가격의 최대 70% 안으로 대출한도가 책정되며, 비율은 지역별로 차등적용이 됩니다.
DTI, 대출구조나 소득추정에 대한 소득산정 등에 의해서 LTV 한도는 상이할 수 있습니다.
대출실행 시 적용금리는 최하 연 2.08%부터이며, 대출기간 10년 및 우대금리를 최대로 적용하였을 시 금리이고 대출실행일로부터 만기까지 고정금리로 적용됩니다.
기본금리와 우대금리를 합산하여 금리가 결정되며 최저금리는 시장이나 대출자의 신용등급, 대출조건 등에 따라서 달라질 수 있습니다.
대출기간 및 상환방법
대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년으로 거치기간이 없고, 신한은행의 내부규정에 의한 심사를 거쳐 대출기한의 연기가 가능합니다.
상환방법으로는 원금분할상환으로 대출금액을 대출기간으로 나누어 상환하는 매달 원금의 일정금액을 납부하는 방식이며, 원금을 일부상환하게 되어 매달 납부하는 이자를 줄여나갈 수 있고 매달 납부하는 원금 외로 추가적으로 소액상환도 가능합니다.
원리금분할상환으로는 대출금액과 대출기간동안 발생하는 총 이자금액을 합산하여 대출기간으로 나누어 매달 일정한 금액을 납부하게 되는 방식으로 매달 납부하는 금액이 일정하여 자금계획이나 운용측면에서 유리하고 달 납부하는 원금 외로 추가적으로 소액상환도 가능합니다.
원금분할상환에 비해 초기에 납부하는 금액이 낮으며, 예를 들어 대출금 1억 원 대출 시 금리 3.5%에 대출기간이 10년이면서 금리변동이 없다는 가정하에 원금분할상환의 경우는 최초에 11만 3천99원을 납부하고 원리금분할상환의 경우는 매달 9만 8천885원을 납부하게 됩니다.
체증식분할상환의 경우는 원금을 불균등하게 상환하는 방법으로 연도별 분할상환금액이 점차 늘어나는 방식의 상환입니다.
이 방식의 경우 은행 휴무일에 인터넷뱅킹 등을 이용한 원금 상환이 불가합니다.
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